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PLOMB

Plomb 63600 Ambert,  Plomb 63510 Aulnat,  Plomb 63114, Plomb 63970 Aydat,  Plomb 63810 Bagnols,  Plomb 63110 Beaumont,  Plomb 63116, Plomb 63610 Besse-et-Saint-Anastaise,  Plomb 63160 Billom,  Plomb 63760 Bourg-Lastic,  Plomb 63118 Cébazat, Plomb 63122 Ceyrat,  Plomb 63400 Chamalières, Plomb  63119 Châteaugay,  Plomb 63140 Châtel-Guyon,  Plomb 63000 Clermont-Ferrand, Plomb 63380 Cournon-d'Auvergn,  Plomb 63120 Courpière,  Plomb 637210 Ennezat,  Plomb 63360 Gerzat, 63620 Giat,  Plomb 63150La Bourboule,  Plomb 63680 La Tour-d'Auvergn,  Plomb 63690 Larodde,  Plomb 63350 Maringues,  Plomb 63380 Pontaumur,  Plomb 63230 Pontgibaud,  Plomb 63210 Rochefort-Montagne,  Plomb 63690 Tauves,  Plomb 63270 Vic-le-Comte,  Plomb 63530 Volvic,

Plomb 19200 Ussel,  Plomb  19110 , Plomb 19100 Brive-la-Gaillarde,  Plomb 19170 Bugeat, Plomb 19300 Egletons,  Plomb 19340 Eygurande,  Plomb 19550 Lapleau,  Plomb 19130 Lascaux,  Plomb 19160 Latronche, Plomb 19170 Plomb Lestards, Plomb 19160 Liginiac, Plomb 19200 Lignareix, 19320 Marcillac-la-Croisille, 19500 Marcillac-la-Croze, 19200 Margerides, 1 Plomb 19250 Maussac,  Plomb 19340 Merlines, Plomb 19200 Mestes, Plomb 19250 Meyma,  Plomb 19500 Meyssac,  Plomb 19290 Millevaches,  Plomb 19110 Monestier-Port-Dieu,  Plomb 19160 Neuvic,  Plomb 19160 Palisse, Plomb 19290 Peyrelevade,  Plomb 19220 Rilhac-Xaintrie,  Plomb 19300 Rosiers-d'Égletons,  Plomb 19160 Saint-Pantaléon-de-Lapleau,  Plomb 19200 Saint-Pardoux-le-Vieux, Plomb 19170 Tarnac,  Plomb 19200 Thalamy, Plomb 19170 Toy-Viam,  Plomb 19260 Treignac,  Plomb 19200 aix, Plomb 19200Alleyrat , Plomb 19250 Ambrugeat, Plomb 19120 Beaulieu-sur-Dordogne,  Plomb 1929 Bellechassagne , Plomb 19190 Beynat, Plomb 19230 Beyssenac,  Plomb 19170 Bonnefond, Plomb 19110 , Plomb 19100 Brive-la-Gaillarde,  Plomb 19170 Bugeat, Plomb 19300 Chapelle-Spinasse, Plomb 19290 Chavanac, Plomb 19200 Chaveroche, Plomb 19160 Chirac-Bellevue, Plomb 19500 Collonges-la-Rouge,  Plomb Plomb 19250 Combressol,  Plomb 19200 Confolent-Port-Dieu,  Plomb 19340 Couffy-sur-Sarsonne,  Plomb 19340 Courteix,  Plomb 19300 Darnets,  Plomb 19250 Davignac, Plomb 19300 Egletons, Plomb 19340 Eygurande, Plomb 19340 Feyt, Plomb 19170 Gourdon-Murat, Plomb 19350 Juillac, Plomb 19150 Ladignac-sur-Rondelles, Plomb 19160 Lamazière-Basse, Plomb 19340 Lamazière-Haute, Plomb 19550 Lapleau,  Plomb 19130 Lascaux,  Plomb 19160 Latronche, 19170 Lestards, Plomb 19160 Liginiac, Plomb 19200 Lignareix,  Plomb 19320 Marcillac-la-Croisille, Plomb 19500 Marcillac-la-Croze, Plomb 19200 Margerides,  Plomb 19250 Maussac,  Plomb 19340 Merlines, Plomb 19200 Mestes,  Plomb 19250 Meymac,  Plomb 19500 Meyssac,  Plomb 19290 Millevaches,  Plomb 19110 Monestier-Port-Dieu,  Plomb 19160 Neuvic,  Plomb 19160 Palisse,  Plomb 19290 Peyrelevade, Plomb 19220 Rilhac-Xaintrie,  Plomb 19300 Rosiers-d'Égletons,  Plomb 19160 Saint-Pantaléon-de-Lapleau, Plomb 19200 Saint-Pardoux-le-Vieux,  Plomb 19170 Tarnac, Plomb 19200 Thalamy, Plomb 19170 Toy-Viam, Plomb 19260 Treignac,  Plomb 19200 Ussel,  Plomb 63260 Aigueperse, Plomb 63600 Ambert, Plomb 63340 Antoingt,  Plomb 63420Ardes,  Plomb 63170 Aubière, Plomb 63510 Aulnat, Plomb 63114 Authezat,  Plomb 63690 Avèze,  Plomb 63970 Aydat,  Plomb 63810 Bagnols,  Plomb 63110 Beaumont,  Plomb 63116 Beauregard-l'Évêque, Plomb 63610 Besse-et-Saint-Anastaise, Plomb 63160 Billom, Plomb 63112 Blanzat,  Plomb 63760 Bourg-Lastic,  Plomb 63500 Brenat,  Plomb 63230 Bromont-Lamothe,  Plomb 63118 Cébazat,  Plomb 63122 Ceyrat,  Plomb 63210 Ceyssat,  Plomb 63400 Chamalières,  Plomb 63790 Chambon-sur-Lac,  Plomb 63320 Champeix,  Plomb 63450 Chanonat, Plomb 63230 Chapdes-Beaufort,  Plomb 63720 Chappes,  Plomb 63680 Chastreix,  Plomb 63119 Châteaugay,  Plomb 63140 Châtel-Guyon,  Plomb 63000 Clermont-Ferrand, 63380, Plomb Condat-en-Combraille,  Plomb 63800 Cournon-d'Auvergn,  Plomb 63120 Courpière,  Plomb 63350 Culhat,  Plomb 63590 Cunlhat,  Plomb 6311Dallet,  Plomb 63830 Durtol,  Plomb 63850 Égliseneuve-d'Entraigues, Plomb 637210 Ennezat,  Plomb 63740 Gelles,  Plomb 63360 Gerzat,  Plomb 63620 Giat,  Plomb 63470 Herment, Plomb 63210 Heume-l'Église,  Plomb 63500 Issoire,   Plomb 63150 La Bourboule,  Plomb 63670 La Roche-Blanche,  Plomb 63730 La Sauvetat,  Plomb 63680 La Tour-d'Auvergne,  Plomb 63820 Laqueuille,  Plomb 63690, Plomb Larodde,  Plomb 63760 Lastic,  Plomb 63370 Lempdes,  Plomb 63430 Les Martres-d'Artière,  Plomb 63730 Les Martres-de-Veyre,  Plomb 63190 Lezoux, Plomb 63410 Manzat,  Plomb 63350 Maringues,  Plomb 63560 Menat,  Plomb 63790 Murol,  Plomb 63170 Pérignat-lès-Sarliève,  Plomb 63210 Perpezat,  Plomb 63113 Picherande,  Plomb 63730 Plauzat,  Plomb 63430 Pont-du-Château,  Plomb 63380 Pontaumur, Plomb 63230 Pontgibaud,  Plomb 63290 Puy-Guillaume,  Plomb 63310 Randan,  Plomb 63200 Riom,  Plomb 63210 Rochefort-Montagne,  Plomb 63130 Royat,  Plomb 63710 Plomb Saint-Nectaire,  Plomb 63230 Saint-Ours,  Plomb 63950 Saint-Sauves-d'Auvergne, Plomb 63450 Tallende,  Plomb 63690 Tauves,  Plomb 63300 Thiers,  Plomb 63910 Vertaizon,  Plomb 63960 Veyre-Monton,  Plomb 63270 Vic-le-Comte,  Plomb 63530 Volvic,

La loi du 29 juillet 1998 oblige les vendeurs d'un bien immobilier à faire établir par un expert "un état des risques d'accessibilité au plomb" (dit diagnostic plomb ou ERAP). A l'issue de cette expertise, l'expert délivre un certificat. Ce certificat doit être annexé à la promesse unilatérale de vente d'un appartement, ou d'une maison, si ce bien immobilier a été construit avant 1948, ou s'il est situé dans une "zone à risque d'exposition au plomb" délimitée par la préfecture. Cette expertise plomb doit avoir été établie depuis moins d'un an à la date de la signature de la promesse de vente. A défaut, le vendeur ne pourra pas s'exonérer de la garantie des vices cachés et pourrait s'exposer à des sanctions pénales.

NOUVELLE DISPOSITION depuis le 27 avril 2006

Depuis le 25 avril 2006 (Décret n.2006-474 du 25 avril 2006), l'Etat des Risques d'Accessibilité au Plomb (ERAP) est remplacé par un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP).A titre transitoire, tout ERAP ayant été réalisé antérieurement au 27 avril 2006 a valeur de CREP pour une période d'un an à compter de son établissement. Pour les ventes en cours, dont l'ERAP (le diagnostic plomb) a été réalisé, si sa durée de validité n'a pas expiré au jour de la conclusion de la transaction immobilière, il n'est donc pas nécessaire de faire réaliser un CREP. Attention, cette obligation de CREP est étendue, depuis le 27 avril 2006, à l'ensemble du territoire français

Un diagnostic immobilier plomb (ou CREP) a pour  objectif la prévention et l'information vis-à-vis du plomb dans les peintures en cas de vente d'un bien mobilier. Tout vendeur de tout ou partie d'immeuble à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949 est tenu d'annexer à la promesse ou au contrat de vente un constat de risque d’exposition au plomb réalisé par un contrôleur technique ou un technicien de la construction qualifié en diagnostic plomb. Ce diagnostiqueur qualifié doit ainsi avoir contracté une assurance professionnelle lui permettant de réaliser sereinement un diagnostic immobilier plomb.

A défaut de présentation du diagnostic plomb, aucune clause d'exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués par le risque d'exposition au plomb.

Si ce diagnostic plomb révèle la présence de revêtements contenant du plomb, il lui est annexé une note d'informations générales à destination du propriétaire, lui indiquant les risques de tels revêtements. Ce diagnostic plomb est alors communiqués par le propriétaire aux occupants, aux entreprises amenées à intervenir dans les locaux et sont tenus à la disposition de l'administration.

Si le diagnostic plomb révèle une accessibilité au plomb, le propriétaire en transmet, de plus, une copie au Préfet (Direction Départementale de l'Equipement).Quels bâtiments sont concernés par le diagnostic plomb ?Chaque bâtiment ou partie de bâtiment à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949 doit faire l’objet d’un diagnostic immobilier plomb qui devra être annexé à une éventuelle promesse ou acte authentique de vente. Un diagnostic plomb ne sera demandé que pour les parties affectées à l’habitation ou à usage courant (telles que les buanderies par exemple). Dans le cas de la vente d’un bien au sein d’un immeuble (copropriété ou non), la réalisation d’un diagnostic plomb est requise depuis le 12 août 2008, tant pour les parties privatives que communes (selon les dispositions définies par l’article L. 1334-5et L. 1334-7 du Code la santé publique.)Location : un diagnostic plomb obligatoire.

A compté du 12 août 2008, un diagnostic immobilier plomb devra être joint à tout nouveau contrat de location concernant un logement construit avant le 1er janvier 1949. En cas de changement de locataire (nouveau contrat) et si l’absence de plomb (ou son seuil acceptable) a été attestée par un précédent diagnostic immobilier, il n’est pas nécessaire de renouveler l’expertise. La réalisation d’un diagnostic plomb impose un coût qui reste à la charge du bailleur.

Validité d’un diagnostic plomb

Le diagnostic immobilier plomb présente deux périodes de validité en fonction de la transaction envisagée pour le bien concerné.

Validité d’un diagnostic plomb nécessaire à une vente : si la présence de plomb a été détectée au sein du logement, le diagnostic plomb joint à l’acte de vente doit avoir été effectué depuis moins d’un an.

Dans le cas contraire (absence de plomb), le diagnostic plomb initial conserve une validité illimitée (mais devra toutefois être annexé aux autres diagnostics immobiliers obligatoires.

Validité d’un diagnostic plomb nécessaire à une location : lors de la signature d’un contrat de location, le bailleur devra présenter au futur locataire un diagnostic plomb datant de moins de 6 ans.

Pour quels bâtiments ?

Le CREP est obligatoire si le logement est situé dans un immeuble (y compris une maison individuelle) construit avant le 1er janvier 1949, quelle que soit la zone géographique. Il ne porte que sur les parties privatives à usage d’habitation, y compris les éléments extérieurs (volets) d’une maison individuelle. Par ailleurs, les parties communes d’un immeuble, que celui-ci soit en copropriété ou non, devront également faire l’objet du constat de risque d’exposition au plomb, au plus tard le 12 août 2008, mais celui-ci n’a pas à être remis à l’acquéreur qui pourra toutefois le consulter auprès du syndic.

Quel contenu ?

 Le CREP présente un repérage des revêtements contenant du plomb : il consiste à mesurer la concentration en plomb de tous les revêtements du bien concerné, afin d’identifier ceux contenant du plomb, qu’ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les facteurs de dégradation du bâti.

 Les résultats du constat du risque d’exposition au plomb doivent permettre de connaitre, le cas échéant, le risque immédiat lié à la présence de revêtements dégradés contenant du plomb, mais aussi le risque potentiel lié à la présence de revêtements en bon état contenant du plomb.

 Contrairement à ce que croient beaucoup de vendeurs, il ne comprend pas l’obligation de rechercher l’existence de canalisations en plomb.  Une notice d’information, qui résume les effets du plomb sur la santé et les protections à prendre en présence de revêtements contenant du plomb, est annexée au constat de risque d’exposition au plomb.

Quel délai de validité ? Quelles obligations ?    Il doit dater de moins d’un an et être annexé à tout avant-contrat ou, à défaut d’avant-contrat, à l’acte de vente notarié.    Toutefois, si le CREP établit l’absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures ou seuil réglementaire (1 mg/cm2) il n’y a pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque mutation, le constat initial étant quelles que soit sa date d’établissement, joint au dossier de diagnostic technique, à chaque  nouvelle vente.     Si le CREP met en évidence la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations supérieures au seuil limité, le propriétaire doit, le cas échéant, en informer les occupants et les personnes amenées à faire des travaux dans l’immeuble ou dans la partie d’immeuble concernée et procéder sans attendre aux travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. Cette obligation est transférée à l’acquéreur après la vente.  En l’absence d’un constat de risque d’exposition au plomb en cours de validité lors de la signature de l’acte de vente notarié, le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante ; il demeure responsable si l’acquéreur découvre la présence de plomb dans les revêtements.

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